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阿里山上的重瓣東錦櫻
阿里山是臺灣種植櫻花種類最多的地方，  阿里山花季是從每年的三月十五日至四月十五日止，賞花期約一個月。  山櫻花是所有櫻花種類中最為艷麗，且是最早開的花，滿山的山櫻花，真是美麗! 另外，還有日系櫻花品種是千島櫻，一直至3月底，  數量最為龐大的吉野櫻，也是花季的重頭戲，為阿里山櫻花季帶入最高潮。  除了櫻花之外，在阿里山也可以欣賞到森氏杜鵑、一葉蘭、白木蓮、金雀兒、雲南黃馨
等花景唷! 今天阿里山小姑娘要介紹的是- - - - 阿里山上的重瓣東錦櫻
<東錦櫻的小檔案> 東錦櫻 Cerasus spachiana 特徵：薔薇科。花瓣10～20枚，淡紅色，小花柄長1.5～2cm，  幼芽褐色帶黃綠色，鱗片小型，長約1cm，萼片全緣具緣毛，圓形至廣卵形，偶具紫紅紋。  花期：3月下旬至4月中旬 
▲重瓣東錦櫻 ~
▲重瓣東錦櫻 ~ 花形很豔麗
▲重瓣東錦櫻 ~ 粉色的重瓣,為最大的特色 ^__^
▲重瓣東錦櫻
▲重瓣東錦櫻
▲東錦櫻重瓣約10-20枚,淡紅色,最佳賞花時間為三月下旬至四月中旬。
▲我很愛這張的東錦櫻,因為還有含花苞的花朵,好美麗動人 !
阿里山上的東錦櫻，有著粉紅的美! 東錦櫻展現出花團錦簇的美嬌姿，誰不愛上它呢？
沒有空上阿里山賞花的格友,在阿里山小姑娘的部格也可以賞花唷!
阿里山小姑娘就是 愛
阿里山檜木精油 我愛阿里山檜木精油~阿里山小姑娘漫畫版
阿里山檜木球 ~ 生活篇02

線上不動產生活資訊網
線上不動產生活資訊網


一、  概述


網際網路主要發源於美國，技術的發展至今已延續了二十幾年，但大約從四、五年前才開始有大量的企業投資於這個新產業。四、五年下來，網際網路企業成為美國股票市場上的新寵兒、吸金的大機器，新企業只要與網際網路相關，都容易找到錢，甚至股票上市，台灣的情況也一樣。



傳統的產業進入網際網路的領域是早晚的事情，在美國已經看見這樣的現象。台灣從今年的下半年開始，有越來越多的傳統產業，以併購，轉投資，與現有網路業者合作的方式，開始切入電子商務的領域。傳統的產業要網路化，那是一個漫長的過程。但是這卻是時代的趨勢，跟不上這個趨勢的商家，最後終於會因為無法與別人競爭而消失掉。



為了使公司創業二十多年來的專業背景及經驗得以傳承，並加快腳步進入網際網路的領域，使公司再創新機，便有建構線上不動產生活資訊網的構想。



線上不動產生活資訊網希望在發展成為台灣最好之網際網路不動產資訊中心，即以成為一ICP(Internet Content Provider)為目標，中長期目標則是擴充產品內容，除住宅以外並經營線上商品之銷售業務。



線上不動產生活資訊網主要策略是利用策略聯盟，結合住宅相關產業﹑不動產商情情報提供者以及與「住」有關的所有常識，建立全台灣地區最好的「住」的資料庫，以齊全的資訊提供網路上的客戶查詢，並建立相對的會員資料庫，物件商品及周邊相關產業之資料庫。





二、  不動產生活資訊網主要資訊內容


(一)線上不動產生活資訊網：在提供與住宅息息相關之服務資訊



a.房屋百科



(1)安全建築物認識

(2)居家安全知識:地震﹑山坡地﹑颱風﹑火災﹑等預防知識

(3)房地相關稅捐:如土地增值稅﹑贈與稅﹑契稅﹑地價稅房屋稅捐等之線上計算

(4)房地估價百科

(5)陽宅風水常識

(6)福地福人居:選擇房屋的哲學

(7)房地產買賣百科

(8)房地貸款:承貸銀行﹑各類政府補助貸款﹑一般銀行貸款

(9)法律常識

(a)行政法令:土地開發限制﹑建築法令﹑專業技師法令……。

(b)不動產買賣限制及相關法令及個案

(c)國家賠償案例



b.房屋資訊



各地房屋租售行情資訊分析服務

(a).各地成屋之出租銷售行情報導

(b)各地預售案之行情報導

與市場調查公司合作(例如衛明不動產﹑太聯週報)



c.不動產新聞快報:與中央社等媒體合作



d.房屋相關服務行業介紹諸如:

(1)專業技師服務

(a)建築師事務所

(b)測量工程公司

(c)地質鑽探技師

(d)機電技師事務所

(e)結構技師務務所

(f)土木技師事務所

(g)大地工程技師事務所

(h)環工技師事務所

(i)燈光設計



(2)不動產服務業

(a)房屋仲介公司(簡介﹑服務項目﹑收費情形﹑網友評論)

(b)代書事務所(簡介﹑服務項目﹑收費情形﹑網友評論)

(c)不動產鑑價公司



(3)管理服務業

(a)管理顧問公司(簡介﹑服務項目﹑收費情形﹑網友評論)

(b)保全公司(簡介﹑服務項目﹑收費情形﹑網友評論)



(4)金融服務業 (簡介﹑服務項目﹑收費情形﹑網友評論)

(5)房地法律顧問服務業(簡介﹑服務項目﹑收費情形﹑網友評論)

(6)堪輿擇日館

(7)搬家公司(簡介﹑優惠快報﹑網友評論)

(8)裝璜及維修服務

(a)土木包工業(簡介﹑服務項目﹑收費情形﹑網友評論)

(a)水電維修業(簡介﹑服務項目﹑收費情形﹑網友評論)

(b)消防工程維修(簡介﹑服務項目﹑收費情形﹑網友評論)

(c)室內裝璜設計(簡介﹑服務項目﹑收費情形﹑網友評論)

(d)庭園景觀設計(簡介﹑服務項目﹑收費情形﹑網友評論)

(e)建材供應商(簡介﹑服務項目﹑收費情形﹑網友評論)



(8)家庭裝飾用品服務業

(a)家電業(簡介﹑優惠快報﹑網友評論)

(b)傢俱業(簡介﹑優惠快報﹑網友評論)

(c)燈具(簡介﹑優惠快報﹑網友評論)

(d)飾品業(書畫﹑藝品…) (簡介﹑優惠快報﹑網友評論)

(e)DIY五金業(簡介﹑優惠快報﹑網友評論)



O 提供以上各行業服務項目之查詢及客戶評鑑服務資訊

O 初期本網站培植種子廠商，種子廠商所提供之服務，先由計劃主持人依其提供品質予以篩選後，再由公司設計網頁提供客戶參考，並不收取種子網站任何上架廣告費及網頁設計費用。

O 非種子廠商如有意願配合上架，可與公司簽訂上架意願書，公司並予酌收製作費用或上架費用。



e.會員招收



(1)會員義務:

填具會員資料，遵守網站規則

(2)會員權益:

(a)享有本網站提供之免費個人網頁

(b)信箱免費服務

(c)法律諮詢服務

(d)不動產估價服務

(e)本網站定期推出各種優惠專案，獨享活動與競賽，以及各種個人化服務。





f.討論園地

(1)網站使用指南

(2)常見問題搜集

(3)Q&A

(4)線上交談

(5)房地相關服務行業服務論壇

(6)各類討論組群之開闢

(7)廣納各方意見以瞭解網頁改進之方向

(8)解答並回覆來函之意見



g.住庫電子報

(1)不動產即時新聞(法令﹑人口變化﹑公共建設﹑建商推案……)

(2)銀行貸款訊息(行庫之存放款政策)

(3)政府各種優惠措施………



h.學術活動



(1)開闢校園不動產相關系所諸如(建築系所、都市計劃系所、景觀系所、土地管理系所、營建系所﹑不動產估價….)之研討組群

(a)專題報告

(b)學術研究主題討論

(c)就學深造﹑補習﹑考試資訊

(d)專業圖書之出版及供應

(e)就業市場訊息

(f)專長訓練訊息

(g)推廣教育訊息





(2)不定期舉辦房地相關研討及發表會:

(a)法令探討如土地法規探討﹑建築法規探討

(b)設計競賽:建築設計競圖﹑景觀設計競圖……



(二)﹑建立住宅物件商品資料庫:



本網站在吸取相當之會員數及人氣後應可同時進行,建立住宅物件商品之資料庫:



a.對外尋找策略聯盟公司，與建商、中介商…等物件提供者洽談並訂立協議合作模式，以免費方式將其成屋及預售屋製作成住宅物件網頁，供網路上住宅需求者參考並提供我方接洽聯絡方式給予需求者查詢並直接與我方接洽，我方再將此客戶資料轉介予物件提供者，由物件提供者逕行與客戶接洽。

b.住宅物件來源

(1)長億現有成屋及預售屋。

(2)無能力或未上網之建商，其成屋及預售屋。

(3)中小型仲介公司之住宅物件。

(4)銀行所接管之住宅物件。

(5) 其他自行委託者。



c.住宅物件商品及相關周邊商品資料庫
(1)住宅物件:

a.商品建立具有簡易解說、圖片、甚至3D動畫的住宅物件網頁，及住宅物件商品資料庫。

b.建立依地區、商品特性、價格、或其他類似等方式分門別類。

c. 建立簡易之物件搜尋方式。



(2)住宅周邊商品:
a.依地區地段建立服務廠商之說明﹑服務項目之網頁
b.如廠商本身已有網頁則建立連結
c.針對以上廠商提供設計問卷資料並建立服務品質料庫之評等，由使用者依據其使用經驗問答，並由電腦自動作成評鑑資料庫，以供查詢者參考。



三﹑SWOT分析


優勢(S)：

1.擁有並免費提供最完整之不動產相關資料庫。(即將開正式站之不動產智庫即屬一收費會員制度之網站)

2.擁有不動產經營之經驗與人才，以及熟悉資源所在之管道

3.與朝陽大學合作,除可取得資訊協助外,並易於舉辦活動

劣勢(W)：

1.公司欠缺熟悉網際網路商務模式人才

2.公司政策已朝降低不動產領域規劃,此舉則是增加投注資源於不動產領

3.域在不動產市場勢微之趨勢下，不動產網站是較不易吸引目光焦點的主題。

4.在有限的營收下維繫運作，較為困難短期獲利機會不大。

機會(O)：

1.現有之網站大部屬小型或個人網站，主要訴求均在租售不動產物件，在市場需求不佳及欠缺資金維繫網頁之運作狀況下，無法長期經營。

2.市場上雖有針對消費者資訊需求之網站,但多為小型或玩票性質

3.市場上缺乏經營網路社群，建立可以永續成長的虛擬社群，才可以創造更多的價值。

威脅(T)：

1.本業跨入門檻低只要有資金及人才即可介入

2.網頁更新之速度需極為迅速，如欲維繫人氣需靠不斷投入資金與人力。







四﹑籌備工作


1. 作業流程

本計劃就如同設立一個專業圖書資訊中心一般，因此對於相關的房地法令﹑資訊﹑著作的蒐集跟建構是主要籌備工作。



2. 策略聯盟與物件尋找


主要籌備工作包含：製訂策略聯盟協議書、尋找策略聯盟對象、物件尋找、物件之網頁製作與建立資料庫。



3. 行銷計劃


籌備工作逐漸就緒後之行銷規劃，包含利用傳統媒體打開知名度、利用網際網路宣傳等工作，仍由本計劃負責人統籌。





五﹑組織與人力


1. 組織架構

本公司之組織架構有二個單位，就是業務部﹑客戶服務中心。









2. 人力資源


由於本計劃業務單純及可流程化管理，本計劃之負責人即可統籌所有籌備工作，包含流程製訂及策略聯盟規劃等，且物件開發人員係兼客戶服務專員，所以人員晉用相當有彈性。

籌備期間，為快速建置住宅物件商品資料庫，在負責人完成策略聯盟協議後，可以兼職方式或向長億借調人手，拍攝及製作物件，並置於網頁及資料庫中。因此初期含本計劃負責人，約需5~7人，未來則視業務拓展情形晉用人力。





六﹑時程


時程(月)

林白: 浪漫經典 : 518 皇后般的心 by 雪倫‧莎拉
皇后般的心 Queen 雪倫‧莎拉 Sharon Sala 蔣可薇 譯蕭強尼三個出色的女兒當中；大姊從孩提時代，就被背負著照顧家人的責任。現在她們都長大了，這個紅髮美女終於有機會去追逐自己的夢想。遠離山巒起伏的田納西州，來到一個充滿驚喜的地方──其中一個驚喜便是柏柯迪。
英俊的鰥夫柏柯迪全心地撫養他三個兒子，因為他不願放棄監護權。但是，當桂妮闖入他們的生活中，他很快的發現，自己要的不只是一個管家，及為他兒子找個代理母親。柯迪以為他得花上一輩子才能讓她知道他對她的愛有多深，除非他能說服這位小姐給他一個機會………
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改裝過後的碧潭
之前對碧潭的印象不錯,尤其上面這張圖,每每到碧潭從碧橋上往下看到此景就覺心曠神怡! 假日去的話人超多,會不好玩,所以常趁非假日來玩! 但上次找住碧潭的朋友時發現它在施工,所以很期待整裝後的結果~
最近非假日時間沒空,所以還是得假日來,結果人竟然沒有想像中多!
最大的變化是東岸的餐館變乾淨整齊了,當然也變少了,而且,非常的少,看起來隨時消失不見的感覺!
還有整條東岸有了像漁人碼頭一樣的木造行人空間,可惜沒路燈,聽說晚上會很暗! 問題是整條東岸因為沒什麼商店,走的人也變少,看起來大輸漁人碼頭,有很淒涼的感覺,很令人失望!
另外一大變化就是,捷運一出來往對面階梯走就直接通碧潭,不必經過雜亂的市場,但因為我們事先不知道,所以還呆呆的往橋的入口走! 這變化真的不錯,從這一頭看過去還蠻美的,以前從沒來過這邊! 這一區的遊客算是全碧潭風景區最多的,比較有人氣一點! 整個重心轉移~~~草皮區不夠完美,坑坑洞洞水灘一堆,小朋友走起來很容易跌倒!
有體貼的無障礙坡道,讓遊客邊走邊欣賞碧潭之美! 但也因為如此還要閃忽然衝過來的腳踏車!
相較之下西岸看起來完全沒變化,有點雜亂! 另外原碧橋的入口還是很多障礙,而且髒亂!可能是因為有些人以為還在施工吧,人很少,稀稀落落的人,看不出來我們是假日1點左右拍的吧!?
岸旁等待觀光客的空船
吊橋上人也不多,觀光客真的不多!
整個感覺真是大失所望,與之前比較並沒有改變多少,可能我期望太高了,不知政府一共花了多少?!

秘密花園
【戲劇名稱】: 秘密花園／??? ??/Secret Garden【主要演員】: 玄彬 河智苑 尹相鉉 金莎朗 李必立【戲劇簡介】:《秘密花園》講述的是一段往返于遊戲和現實之間的愛情，是在遊戲世界和現實世界互相穿越，而玄彬、河智苑飾演的一對情侶由於意外互換靈魂而引發了一個浪漫蝕骨的愛情故事。該劇講述逢見面必吵架的冤家周源(玄彬飾)和羅任(河智苑飾)，周源是挑剔的老闆，而羅任則一直夢想成為動作導演，二人在一次意外中交換了靈魂，用對方身體面對完全不一樣的人生，在無法擺脫對方的同時漸漸萌生愛情。
引用自:°☆°KoreaStar~亞洲第一個中文繁體論壇°☆° http://www.lovekoreastar.com

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[KSC] Suk's Dairy
轉自youtube KSC
This video is about Jang Keun Suk's first official photo album. The limited addition has a 40 minutes video DVD bonus for eels! He'll knock on your heart.

可怕的催費方式
可怕的催費方式

那天給某太寬頻客服打電話，詢問不能上線使用的原因。

經客服小姐查實，因欠費已被停止了上網服務，並 向客服 小姐說因為工作忙承諾兩天內一定去交費，請客服小姐先讓我能上網傳資料， 那位 小姐被打動。於是，決定暫為我開通24小時，並一再叮囑一定要在兩天內交費。

但是因為工作實在太忙,所以壓根兒忘了這件事。48小時過後，客服小姐向財務查明，得之該用戶仍沒有交費，非常氣憤。於是決定打電話問清未交費原因.................

嘟…… 嘟……，電話接通了。

「你好，哪位？」電話裡傳出一女子的聲音。

客服小姐：「你好，請問批踢踢先生在嗎？」

「在，你稍等」電話裡傳出甜甜的聲音。

「老公，你的電話。」

我老婆接的電話 (因來電聲音太甜美了，所以我老婆在分機監聽..... )

我說：「你好，請問哪位？」

客服小姐：「你好討厭，怎麼騙人家？」

我一愣，不解問道：「你到底是哪位，我騙你什麼了？」

客服小姐：「你怎麼這樣，說好這兩天來的，你怎麼還不來，人家等了你兩天。」

我：「小姐，你是不是打錯電話了？」

客服小姐：「我不管，答應人家的事，你怎麼能給忘了，真是的。」



老婆：「她到底是誰呀？，你給我說清楚！」

我：「我真的不知道！八成打錯電話了，我再問問。」

老婆：「打錯電話了？不可能吧，你別問了，把電話給我，我問。」

老婆：「喂，你到底要找的是誰呀？」

客服小姐：「我找批踢踢先生，你把電話給他，這是我們倆說好的事，和你沒關係。」

只聽電話裡傳出我老婆叫嚷之聲：「你………………」

緊接著電話被掛斷了。

老婆於是衝過來質問我：「那女人是誰」」

這樣過了生不如死百口莫辯的20分鐘。

20分鐘後…… 客服小姐又打電話過來。

「你好，你找誰。」老婆和我同時接起電話

客服小姐：「你好，我找批踢踢先生。」

電話那頭好像認出了是剛才的那個聲音。

我：「我就是，妳到底是誰？」

客服小姐：「前兩天剛給人家打過電話，現在是怎麼回事？咱們約好的事還算不算了？」

我：「約好的事？什麼事？」一頭霧水的反問道。

我老婆又開始叫嚷：「別人都打電話到家裡來了，你少裝蒜了，別又和我說是打錯了電話的，她到底是誰？」

我以快哭出來的聲音說：「我真的不認識妳，妳到底是誰呀！別玩了。」

客服小姐：「玩？你怎麼能忘記我是誰呢，你叫人家等你……，人家都等你好久了，你怎麼還不來。」

「你到底在外面做了什麼？她是誰？」老婆也快氣炸ㄌ

「我說過多少遍了，我真不認識她，你就那麼不相信我嗎？」

「鬼才相信你，你當我是小孩子……？」

「…………………………」

「………………………………」

「今天你要不說清楚了，就有我沒她，有她沒我。」老婆叫嚷道。

電話那頭傳來摔門的聲音。

客服小姐：「喂……，你好…你好…」

我：「你到底是誰？」電話那頭非常氣憤的道。

客服小姐：「不好意思，我好像忘記自我介紹了，我是XX公司寬頻客服。想請您按照前兩天約好的到我們這裡交一下費用好嗎？不過我看你現在好像不太方便，要不這樣，我過會兒再給您打電話好吧！」

「啊……………………，」電話那頭傳來本人的驚叫。

「不用再打電話了，我……現在很方便，我馬上去交費，你千萬不要再打電話了，求求你了。」

客服小姐：「那好，打擾您了，先生再見。」

我~~：「再見……嗚嗚@##%^&@!)」




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婚姻像市場
打我，但是他一定會道歉，會後悔的。我找徵信社查過，他在外面……並沒有女人，他 是不是不算……太糟？」仰著天真的臉龐，她看著皺著眉頭的婚姻專家。 　　菜市場裡面有各種討價還價的聲音。有的市場比較浪漫一點，叫嚷的是像「期貨」 　　一樣——在今天看不到、跟明天賭得失的東西，像幸福，像天長地久，像白頭偕老 ，像永浴愛河。 　　我們用某些心中既定的條件在barhain(討價還價)，有些時候在「愛」的名義下可 以犧牲局部條件，甚至全部的原則，會妥協，會讓步，會以退為進。我們在市場中討價 還價，還以為崇高。我們動不動批評別人現實和物質化，並不是因為我們自己不現實、 不物質化，只怕付不起對方要的價錢，或覺得對方不值那個錢。 　　有人說現代人現實。並不。古代人的婚姻市場未必不現實，只是由煤人先行探看而 已，看是否門當戶對、男人是否有家業、女人是否能生養。有時用的標準聽來崇高，動 不動舉出四維八德三從四德，說穿了還是為利益計，符合某些條件才能宜室宜家宜子孫 ，不然要他來幹嗎？如果失大於得，沒人看好這姻緣。 　　婚姻像市場，古來就如此了。別怪現代人現實，只是衡量的標準沒那麼風雅。 　　像林黛玉，就是因為不符合婚姻市場的選美標準而被淘汰的。雖然，薛寶釵也沒因 雀屏中選而快樂。合乎標準，討價成功，不等於買了保單。


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